Tanto si eres propietario como inquilino, esto te interesa. Vamos a hablar de qué es el IRAV y cuánto puedes aumentar el alquiler de una vivienda habitual en España en este 2025.
- ¿Qué es el IRAV?
El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) es el nuevo índice que desde 2025 sirve como referencia legal para actualizar los alquileres de vivienda habitual en España. Fue creado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) tras la aprobación de la Ley 12/2023, del Derecho a la Vivienda, incorporada como disposición adicional undécima.
Su objetivo es contener subidas excesivas de renta y proporcionar una referencia más estable que el IPC para los contratos que entren dentro de su ámbito de aplicación.
Puedes encontrarlo publicado por el INE en este enlace:
- ¿Cómo se calcula el IRAV?
Para calcular el IRAV en cada periodo, se toma el valor mínimo entre estas tres tasas:
- La variación anual del IPC general.
- La variación anual del IPC subyacente (excluyendo energía y alimentos no elaborados).
- La tasa de variación anual media ajustada — una fórmula técnica que emplea dos parámetros: alfa (0,5) y beta (2 %) para moderar ajustes extremos.
El INE publica mensualmente este índice con dos decimales.
- ¿A qué contratos se aplica el IRAV?
- Solo para contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023.
- En estos contratos, si incluye una cláusula de actualización anual, la renta deberá revisarse según el IRAV (y no podrá usarse otro índice).
- Los contratos firmados con anterioridad pueden seguir aplicando el IPC (o el índice que hubiesen pactado) salvo que las partes acuerden cambiar al IRAV.
- ¿Cuánto puedes subir el alquiler con el IRAV en 2025?
- En su publicación inicial, el IRAV se situó en 2,20 % para la revisión aplicable a enero de 2025, como límite máximo para muchos contratos nuevos.
- En otro ejemplo reciente, para contratos que se revisen en febrero, el IRAV fue 2,28 % (con datos publicados por el INE).
- Por ejemplo, si tu renta es de 1.200 €/mes y te aplica un 1,99 %, eso representa unos 215 €/año adicionales aproximadamente.
- Comparativa práctica: antes y después para contratos
| Tipo de contrato | Índice aplicable | Notas |
| Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 | IPC u otro índice pactado | Pueden seguir aplicando lo acordado originalmente. |
| Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 | IRAV | Obligatorio si hay cláusula de actualización. |
| Contratos sin cláusula de actualización | No se puede subir renta automáticamente | Hay que pactarlo entre las partes o seguir lo estipulado inicialmente. |
Tabla Evolución de la regulación de subidas de alquiler en España:
- Consejos para propietarios e inquilinos
- Revisa la fecha de firma del contrato para saber si te afecta el IRAV.
- Asegúrate de que el contrato incluye una cláusula clara de revisión anual. Si no, no se podrá exigir subida automática.
- El propietario debe avisar con un mes de antelación al inquilino sobre la subida que aplicará (cuando toque revisión).
- Consulta siempre el valor del IRAV publicado en el mes correspondiente (INE).
- Si quieres cambiar un contrato antiguo al nuevo sistema, conviene incluir una modificación contractual explícita entre ambas partes.
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