El mercado inmobiliario en España experimentó en 2023 una leve alza en los precio de las viviendas, lo que dificultó que muchas familias pudieran comprar una casa. La falta de oferta de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades principales como Barcelona y Madrid ha mantenido la demanda alta y ha evitado caídas significativas en los precios hasta ahora.
PERSPECTIVAS PARA 2024: las perspectivas son más cautelosas y pesimistas. La falta de oferta sigue siendo un problema, lo que podría llevar a una corrección en los precios de la vivienda a nivel nacional. Factores como el posible aumento en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y un crecimiento económico más moderado podrían impactar negativamente en los precios y debilitar la demanda, especialmente en áreas con menos liquidez y un menor número de transacciones.
PRECIOS: Bankinter prevé que el precio de la vivienda en España se incrementará en un 1% para finales de 2023. Sin embargo, anticipa una disminución del 2% en 2024, atribuyendo esta caída al entorno de tipos de interés elevados. La entidad destaca que la resistencia actual de los precios se debe a la sólida creación de empleo y salarios en el mercado laboral español, una tendencia que se observa globalmente. A pesar de la desaceleración económica y el aumento de los costos de financiación, los precios de la vivienda se han mantenido estables debido a estas condiciones laborales sólidas.
Otros medios esperan que para el primer trimestre de 2024 el precio de la vivienda se estabilice, con una variación interanual en torno al 0%. A lo largo de 2024, se prevé una variación interanual media del precio residencial entre el +1% y el -2,5%. Aunque se espera una corrección limitada en algunos mercados, en general, se anticipa un modesto crecimiento positivo en términos nominales del precio de la vivienda, alrededor del 2%. En ciudades como Málaga o San Sebastián, se espera un aumento en los precios debido a la entrada de capital extranjero, principalmente para propiedades vacacionales.
TRANSACCIONES: Bankinter también pronostica una reducción en las transacciones, del 14% de viviendas en 2023 y del 7% en 2024, volviendo a la media histórica de 500,000 transacciones al año.
RENTABILIDAD: la rentabilidad exigida a los activos inmobiliarios está aumentando, lo que significa que solo los activos con potencial de aumento de rentas evitarán una devaluación significativa. Entre estos, se destacan los activos logísticos, centros de datos y propiedades relacionadas con la salud, como residencias para la tercera edad y hospitales, que tienen una mayor capacidad de aumento de rentas. Por otro lado, las oficinas y centros comerciales enfrentarán una limitada capacidad de aumento de renta y continuarán ajustando a la baja sus valoraciones.
#mercadoinmobiliario #economia #compraventa #hipotecas #agenteinmobiliario #serviciosinmobiliarios #financiacion #asesoriamientofinanciero #remaxproperties #remaxfinance #remaxespaña #mundopropiedad